Cena zawiera 23 % VAT w przypadku zakupu przez osobę prywatną.

House Team Nieruchomości & Finanse przedstawia unikalną ofertę sprzedaży rezydencji mieszkalnej. Na nieruchomość składa się piękny zabytkowy park wiejski z odtworzoną zabudową - budynkiem mieszkalnym o powierzchni 259,1 m2, przybudówką rekreacyjną z 
basenem (191,4 m2) oraz garażem (36 m2). Na terenie posiadłości znajduje się również budynek gospodarczy (56,8 m2) oraz domek myśliwski ( 86,2 m2).

Wielbicieli ruchu na świeżym powietrzu zadowoli kort tenisowy oraz stawy. Wielkość stawów i ich długość pozwalają na swobodne pływanie łódką, co stanowi dodatkowy atut.

Obecnie rezydencja przeszła remont, pomalowano ściany wewnątrz, wyremontowano łazienkę oraz odświeżono zewnętrzną elewację.

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centrum siedliskowym wsi Karnówko, około 4 km od Nakła i 25 km od Bydgoszczy. Najbliższe otoczenie to siedliskowa zabudowa mieszkalna jednorodzinna oraz pola uprawne. Dawniejsza nazwa to Alte Linden czyli stare lipy, z uwagi na obecność imponujących i niezwykle pięknych drzew lipy.

Rezydencję oraz przyległy teren można zaadaptować na DOM SENIORA, OŚRODEK LECZNICZY lub kameralny OŚRODEK WYPOCZYNKOWY.
To właśnie tutaj dzika przyroda wabi swoim pięknem i różnorodnością. Można tu odpocząć od problemów dnia codziennego, zadbać nie tylko o ciało, ale też i duszę. Lokalizacja umożliwia podjęcie szeregu aktywności na świeżym powietrzu. Teren rezydencji mieszkalnej o nieregularnym kształcie przekracza powierzchnię 3,6 ha i stanowi uporządkowany teren parkowy z licznym drzewostanem. Na niewielkim pagórku wzniesiony został budynek mieszkalny z zapleczem rekreacyjnym i przybudówką garażową. Dominującym elementem parku jest duży staw połączony z dwoma mniejszymi oczkami wodnymi i wąskim kanałem. Tuż przy stawie z pomostem znajduje się drewniana chata myśliwska pełniąca funkcję domku letniskowego. Na terenie posesji znajduje się także zaplecze techniczne (śmietniki, osadnik ścieków ) oraz mały budynek gospodarczy wykorzystywany głównie do przechowywania sprzętu ogrodowego. Nieruchomość posiada własną drogę dojazdową, a całość działki została ogrodzona parkanem z ozdobnych płytowych prefabrykatów żelbetowych. Ponadto znajdują się dwie przesuwne bramy otwierane automatycznie z domofonem. Droga od bramy do budynku mieszkalnego jest utwardzona (szutrowa). Dojazd bezpośrednio przy budynku wykonano z wielobarwnej kostki betonowej. Nieruchomość posiada przyłącza instalacji elektrycznej, wodociągowej z własnym ujęciem (odpływ ścieków do wybieralnego osadnika podziemnego). Budynek mieszkalny oraz pozostałe budynki zostały zaprojektowane oraz wykonane pod własne potrzeby właścicieli, co zapewnia solidność oraz praktyczność zastosowanych technologii.

Powierzchnia działek: 35 960 m2 + 1 364 m2

Nieruchomość zabudowana jest poniżej opisanymi budynkami:
- budynkiem mieszkalnym z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 259,1 m2
- przybudówką rekreacyjną funkcjonalnie połączoną z budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 191,4 m2
- przybudówką garażu dwustanowiskowego (dostęp tylko z zewnątrz) o powierzchni użytkowej 36,0 m2
- domkiem typu chata myśliwska z poddaszem o powierzchni użytkowej 86,2 m2
- budynkiem gospodarczym parterowym o powierzchni użytkowej 56,8 m2.
Całość posesji jest bardzo zadbana, na bieżąco doinwestowywana, a teren parku posiada piękne nasadzenia. O dbałość całego obiektu dba wykwalifikowany ogrodnik i pomoc domowa.

Historia dworu i parku na przedmiotowej nieruchomości sięga aż 1875 roku, natomiast należy wspomnieć, iż w 1921 roku po śmierci męża, prezydenta Poznania, folwark ten otrzymała w nagrodę za zasługi męża i własne Izabela Drwęska. Dwór uległ całkowitemu zniszczeniu, dlatego odbudowa obejmowała budowę nowych obiektów w dostosowaniu potrzeb przyszłych jego użytkowników przy braku większych ograniczeń jakie istniałyby przy remoncie starego dworu. Pozwoliło to jednocześnie na uzyskanie bardzo dobrego stanu technicznego nowych obiektów i mniejszych kosztów inwestycji oraz późniejszych kosztów eksploatacji.

OPIS BUDYNKU MIESZKALNEGO:
Budynek mieszkalny jednorodzinny z wysokim poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, wolnostojący. Budynek z 2002 r w bardzo dobrym stanie technicznym o wysokim komforcie wykończenia. Wejście do domu przystosowane dla osób niepełnosprawnych.
W budynku mieszczą się poniżej opisane pomieszczenia:

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA BUDYNKU - 259,1 m2
Na powierzchnię parteru składa się (151,1 m2):
salon - 33,4 m2
jadalnia - 11 m2
kuchnia - 9,7 m2
hol i klatka schodowa - 18 m2
łazienka - 6,3 m2
toaleta - 1,4 m2
sypialnia - 12,3 m2
pokój/gabinet - 10,7 m2
wiatrołap - 5,1 m2
garderoba/pomieszczenie gospodarcze - 5,4 m2
komunikacja - 8 m2
korytarz - 2,5 m2
pralnia/kotłownia - 27,3 m2
Na powierzchnię piętra składa się (108 m2):
pokój - 25,4 m2
pokój - 8,5 m2
pokój - 7 m2
pokój - 7,9 m2
łazienka - 5,3 m2
hol - 29 m2
pokój z pracownią i toaletą (osobne wejście z parteru) - 24,9 m2
Poddasze podzielone zostało na dwie części z niezależnymi wejściami z poziomu parteru: większą - mieszkalną oraz mniejszą obejmującą pracownię. Na poziomie poddasza znajdują się dwa duże balkony z wyjściem z jednego z pokoi oraz dużego holu.

STANDARD:
Fundamenty betonowe
Ściany zewnętrzne warstwowe murowane z gazobetonu z warstwą ocieplenia z wełny mineralnej
Ścianki działowe, nośne - murowane
Stropy żelbetowe gęsto-żebrowe
Dach o konstrukcji drewnianej wielospadowej kryty dachówką
Tynki wewnętrzne gipsowe bądź z okładzin z płyt gipsowo-kartonowych malowane
Podłogi w pokojach drewniane
Posadzki komunikacji, kuchni oraz łazienek z płytek ceramicznych
W łazienkach , częściowo w kuchni na ścianach okładziny z płytek ceramicznych
Okna z PCV z okleiną drewnopodobną
Drzwi wewnętrzne drewniane
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną , wodno-kanalizacyjną, ogrzewania centralnego i ciepłej wody z piecem olejowym, piecem na pelet oraz niedawno zainstalowaną pompą ciepła (46 kW)

OPIS PRZYBUDÓWKI REKREACYJNEJ - 191,4 m2
Budynek wybudowany w 2002 r w bardzo dobrym stanie technicznym o wysokim komforcie wykończenia. Przybudówka obejmuje basen (6m x 15 m), saunę, jacuzzi, siłownię, łazienkę , pomieszczenie techniczne oraz kotłownię.

STANDARD:
Fundamenty betonowe
Ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu z warstwą ocieplenia z wełny mineralnej
Ścianki działowe , nośne murowane
Stropy żelbetowe gęsto-żebrowe
Dach o konstrukcji drewnianej wielospadowej kryty dachówką
Tynki wewnętrzne gipsowe
Okładziny ścian do wys. 1,8 m i posadzki z płytek ceramicznych
Okna z PCV z okleiną drewnopodobną
Drzwi wewnętrzne drewniane
Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną , wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i ciepłej wody z piecem olejowym
(drugi niezależny piec - budynek mieszkalny obsługuje inny piec) oraz pompą ciepła
Automatyka basenu (pompy, filtry, podgrzewacze wody)

DOMEK TYPU MYŚLIWSKIEGO
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA BUDYNKU: 86,2 m2:
PARTER - 55,4 m2:
salon z kominkiem - 37,3 m2
kuchnia - 11,4 m2
łazienka - 6,7 m2
PODDASZE - 30,8 m2:
pokój - 22,5 m2
pokój - 4,7 m2
pokój - 3,6 m2
Budynek wybudowany w 2000 roku i jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Budynek parterowy, z wysokim poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, wolnostojący. Funkcjonalność budynku bardzo dobra. Na poziomie parteru znajduje się wyjście do budynku poprzez duży całkowicie zadaszony taras o powierzchni 12 m2. Na poddaszu z największego pokoju znajduje się wyjście na duży balkon. Budynek przystosowany jest do całorocznego zamieszkania - ściany i dach ocieplone, ogrzewanie kominkowe oraz wspomagające elektryczne.
W domku znajduje się niezależna łazienka i kuchnia.

STANDARD:
Konstrukcja budynku drewniana szkieletowa lekka na fundamencie betonowym
Ściany zewnętrzne warstwowe z warstwą ocieplenia z wełny mineralnej z elewacją z desek
Domek został w środku wykończony deskami (poddasze) a na parterze płytami gipsowo-kartonowymi
Ścianki, strop i schody drewniane
Dach o konstrukcji drewnianej wielospadowej kryty blachodachówką
Podłogi drewniane
W pokojach sypialnych na poddaszu wykładziny dywanowe
W łazience na ścianach i posadzce płytki ceramiczne
Okna drewniane
Drzwi wewnętrzne drewniane
Budynek wyposażony jest w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną
Ogrzewania kominkowe oraz elektryczne

OPIS POMIESZCZENIA GOSPODARCZEGO
Budynek wybudowany w 2002 roku w bardzo dobrym stanie technicznym.
Budynek niepodpiwniczony obejmujący jedno pomieszczenie gospodarcze o powierzchni użytkowej 56,8 m2.

STANDARD:
Fundamenty betonowe
Ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu
Dach o konstrukcji drewnianej wielospadowej kryty dachówką
Tynki wewnętrzne i zewnętrzne cementowo-wapienne
Posadzka cementowa
Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną centralnego ogrzewania

MEDIA:
szambo - wkrótce podłączenie do kanalizacji
woda - 2 własne ujęcia - studnie głębinowe
Podstawowe elementy krajobrazowe parku stanowią drzewostan (ponad 450 drzew ) oraz stawy.
Wśród drzewostanu przeważają drzewa iglaste dęby - 97 szt ,lipa , jesion, klon i wiąz. Najliczniejszą grupę wśród 21 rodzajów i gatunków drzew stanowią drzewa o obwodzie pnia od 100 cm do 200 cm (237 szt).
Starszych drzew o obwodzie powyżej 200 cm jest 37 szt. Niektóre z drzew wpisane są do rejestru zabytków przyrody (1 dąb szypułkowy) oraz objęte ochroną krajobrazową (2 lipy , 1 wiąz , 1 klon , 1 topola czarna).
Powierzchnia stawów stanowi łącznie ok. 7000 m2 z uregulowanymi skarpami - stawy są zarybione z zimochowami, z dekoracyjnymi kaskadami, mostkami i pomostami. Wielkość stawów i ich długość pozwalają na swobodne pływanie łódką. Dodatkowo właściciele zadbali o własny ogródek oraz sad. Teren parku został oświetlony i wzbogacony o liczne ścieżki spacerowe.

KARNÓWKO - wieś w Polsce położona w województwie kujawsko-pomorskim, w powiecie nakielskim, w gminie Nakło nad Notecią.
W pobliżu w miejscowości mniejsze sklepy i przystanek komunikacji autobusowej.

Zapraszam na prezentację tej stylowej nieruchomości.